Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Законодательство Российской Федерации не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

Договор мены составляется в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности:

сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Несмотря на некоторую схожесть с договором купли-продажи, в случае с меной, каждая сторона является и продавцом и покупателем. Согласно с этим, в обязанности сторон входит передача другому участнику сделки в собственность объекта, который не обременен никакими обязательствами.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и её специалисты помогут составить проект договора, разъяснят все правовые последствия шага, который Вы собираетесь совершить в отношении Вашего имущества.

Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна специализируется на сделках с недвижимым имуществом, в том числе – договорах мены недвижимого имущество, что позволит Вам получить гарантию соблюдения ваших прав, профессионально решить Ваши вопросы и снизить риски, связанные с дарением недвижимости, получить правовую помощь и сэкономить время, в том числе на государственной регистрации в ЕГРН.

Общий перечень документов для сделок с недвижимостью, которые нужно предоставить сторонам выглядит следующим образом:

1. Правоустанавливающие документы на подлежащие обмену объекты недвижимости (документы-основания возникновения права собственности на предмет мены: например, договор купли-продажи и др.);
2. Форма 9, со сведениями о лицах, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в объектах недвижимости, подлежащих обмену;
3. Паспорта и СНИЛС участников договора, а так же документы, подтверждающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность представителя);
4. В случае отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости – отказы от преимущественного права на обмен от иных участников общей долевой собственности, либо свидетельства о передаче (направлении) документов сособственникам (извещения о продаже);
5. Если стороны состоят в зарегистрированном браке – паспортные данные супругов и свидетельства о браке, либо заранее подготовленное нотариально удостоверенное согласие супруга, в случаях, установленных законом (брачный договор, если заключался);
6. В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу – разрешение органов опеки и попечительства.

Здесь приведён перечень для самых распространённых ситуаций. В любом случае, намереваясь провести сделку с недвижимостью, обратитесь в нотариальную контору нотариуса Шеляковой Лилии Анатольевны или запишитесь на приём к нотариусу, нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и её специалисты с радостью проконсультируют Вас. 

Тарифы, применяемые нотариусом при удостоверении договора мены объектов недвижимости:

Вид нотариального действия	Федеральный тариф	Региональный тариф
Договоры отчуждения недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма	0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.	6700 руб.
Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма
Цена договора до 1 000 000 руб.	3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки	6700 руб.
Цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.	7000 рублей + 0,7 % от суммы сделки	6700 руб.
Цена договора от 10 000 001 руб.	25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб.	6700 руб.