По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями. 

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

Количество данных, которые при удостоверении сделки проверяет и использует Нотариус, достаточно обширно. Получение этих сведений не прихоть Нотариуса, это установленная Законом необходимость, направленная на защиту Ваших прав и интересов. 

* Нотариус устанавливает личность сторон, поверяет действительность предоставленных паспортов граждан. 

* Нотариус устанавливает принадлежность отчуждаемого имущества, самостоятельно запрашивает выписки из Единого реестра недвижимости, сопоставляет данные ЕГРН с предоставленными сторонами документами, поверяет наличие арестов и обременений. 

* Нотариус выясняет волю сторон, ожидаемые последствия сделки. 

* Нотариус получает согласия третьих лиц, например, супругов, лиц, отказавшихся от приватизации, соседей по коммунальным квартирам, органов опеки и попечительства на совершение сделки. Права таких третьих лиц также являются предметом нотариальной защиты. 

* Нотариус получает сведения о брачных договорах, о банкротстве сторон, о наличии судебных актов о лишении сторон дееспособности, о действии доверенностей представителей. 

* Нотариус разъясняет сторонам смысл и последствия сделки, последствия действий сторон, связанных с совершением сделки, предусматривает в договоре последствия расторжения договора и последствия несоблюдения условий договора сторонами, юридически грамотно закрепляет в тексте возмездной сделки порядок расчетов и иные договорённости сторон. 

Нотариус также поможет составить соответствующий нормам законодательства договор. Существенные условия договора купли-продажи жилья, без которых он будет считаться незаключенным:

· предмет договора;

· цена недвижимости;

· для жилой недвижимости существенным является также условие о лицах, сохраняющих право пользования жильем после оформления сделки.

Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и команда специалистов нотариальной конторы подготовят для Вас грамотный и всесторонний проект сделки, с учётом всех высказанных и соответствующих закону пожеланий сторон, и представят этот проект для ознакомления сторонам. 

При желании стороны могут произвести расчёт по возмездной сделке с использованием публичного депозитного счета нотариуса Шеляковой Лилии Анатольевны.

Так же, нотариус Шелякова Лилия Анатольевна бесплатно передаст Ваши документы на государственную регистрацию, что избавит Вас от посещения иных организаций, получения талонов на очередь и существенно сэкономит Ваше время. Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и её команда специалистов примут активное участие в согласовании проектасделки между Сторонами и обеспечит Вам комфортные условия проведения сделки.

Общий перечень документов для сделок с недвижимостью, которые нужно предоставить сторонам выглядит следующим образом:

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, дарения, иной договор, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, справка ЖСК, договор долевого участия в строительстве и так далее; при этом, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН сами по себе правоустанавливающим документом не являются);

2. Форма 9, со сведениями о лицах, состоящих на регистрационном учете по месту жительства;

3. Паспортные данные всех участников, доверенности представителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки, а так же СНИЛС участков сделки – физических лиц;

4. Если стороны состоят в зарегистрированном браке – паспортные данные супругов и свидетельства о браке, либо заранее подготовленное нотариально удостоверенное согласие супруга, в случаях, установленных законом (брачный договор, если заключался);

5. Если в возмездной сделке имущество приобретается с использованием кредитных средств – кредитный договор, с материнским (семейным) капиталом – сертификат на материнский капитал и справку о состоянии лицевого счёта из территориального отделения Социального фонда, с субсидией (социальной выплатой) – договор на социальную выплату или сертификат о  предоставлении права на получение социальной выплаты, а также сведения о реквизитах счетов;

6. В случае отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости – отказы от преимущественного права покупки от иных участников общей долевой собственности, либо свидетельства о передаче (направлении) документов сособственникам (извещения о продаже);

7. В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу – разрешение органов опеки и попечительства. 

Здесь приведён перечень для самых распространённых ситуаций. В любом случае, намереваясь провести сделку с недвижимостью, обратитесь в нотариальную контору нотариуса Шеляковой Лилии Анатольевны или запишитесь на приём к нотариусу, нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и её специалисты с радостью проконсультируют Вас. 

Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна специализируется на сделках с недвижимым имуществом, что позволит Вам получить гарантию соблюдения ваших прав, профессионально решить Ваши вопросы и снизить риски, связанные с отчуждением или покупкой недвижимости, получить правовую помощь и сэкономить время, в том числе на государственной регистрации в ЕГРН.

Тарифы, применяемые нотариусом при удостоверении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества:

Вид нотариального действия	Федеральный тариф	Региональный тариф
Договоры отчуждения недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма	0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.	6700 руб.
Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма
Цена договора до 1 000 000 руб.	3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки	6700 руб.
Цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.	7000 рублей + 0,7 % от суммы сделки	6700 руб.
Цена договора от 10 000 001 руб.	25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб.	6700 руб.