По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Действующим законодательством Российской Федерации выделены три разновидности договора ренты:
постоянная рента;
пожизненная рента;
пожизненное содержание с иждивением.
Существенные условия всех трех видов ренты совпадают, но каждый из них имеет свои особенности.
Постоянная рента.
Получателями постоянной ренты выступают, как правило, граждане (собственники имущества) независимо от их возраста и трудоспособности. Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Суть этого вида ренты – неограниченность обязанности по выплате рентных платежей каким-либо сроком. Право на получение ренты может передаваться по наследству. Если получателем ренты является некоммерческая организация, это право может переходить в порядке правопреемства ко вновь образуемым юридическим лицам (если последние могут выступать получателями ренты). Кроме того, право на получение ренты может быть передано другим лицам путем уступки требования. Плательщиками ренты могут быть граждане и любые юридические лица (если это не запрещают их учредительные документы и закон). Обязанности плательщиков могут переходить к другим лицам, что вытекает из закона (ст. 586, 593 ГК РФ). Чаще всего этот вид ренты обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недвижимости. Рентные платежи могут выражаться не только денежными суммами, но и предоставлением вещей, выполнением работ, оказанием услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Стороны могут договориться и о смешанной форме ренты (выплата денежных сумм и предоставление содержания в натуре). Рента должна выплачиваться бессрочно, но в договоре следует согласовать периодичность ее выплаты. Если этот вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т.е. не позднее чем в первый день следующего квартала. Обязанность по выплате ренты с плательщика не прекращается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Это правило действует только тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.
Пожизненная рента.
Правила о пожизненной ренте во многом аналогичны правилам о постоянной ренте, но есть и ряд особенностей. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
Получателями могут быть только граждане, причем допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи. После смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Закон исключает переход прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Обязательство прекращается после смерти получателя пожизненной ренты (объявления его умершим).
Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем.
Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю периодические платежи.
Пожизненное содержание с иждивением.
Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением могут быть те же лица, что и в случае с пожизненной рентой. Между ними много общего, но договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя, так как рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания: обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. В договоре этот перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. В договоре должна быть определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Срок действия договора равен периоду жизни получателя ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так же, договор ренты недвижимого имущества и права по нему подлежат обязательной государственной регистрации.
Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и её специалисты помогут составить проект договора, разъяснят все правовые последствия шага, который Вы собираетесь совершить в отношении Вашего имущества.
Нотариус Шелякова Лилия Анатольевна специализируется на сделках с недвижимым имуществом, в том числе – договорах ренты, что позволит Вам получить гарантию соблюдения ваших прав, профессионально решить Ваши вопросы и снизить риски, связанные с заключением договора ренты, получить правовую помощь и сэкономить время, в том числе на государственной регистрации в ЕГРН.
Общий перечень документов для сделок с недвижимостью, которые нужно предоставить сторонам выглядит следующим образом:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в отношении которого Вы планируете заключить договор ренты (документы-основания возникновения права собственности на предмет мены: например, договор купли-продажи и др.);
- Форма 9, со сведениями о лицах, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в объекте недвижимости;
- Паспорта и СНИЛС участников договора, а так же документы, подтверждающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность представителя);
- Если стороны состоят в зарегистрированном браке – паспортные данные супругов и свидетельства о браке, либо заранее подготовленное нотариально удостоверенное согласие супруга, в случаях, установленных законом (брачный договор, если заключался);
Здесь приведён перечень для самых распространённых ситуаций. В любом случае, намереваясь заключить договор ренты, обратитесь в нотариальную контору нотариуса Шеляковой Лилии Анатольевны или запишитесь на приём к нотариусу, нотариус Шелякова Лилия Анатольевна и её специалисты с радостью проконсультируют Вас
Тарифы, применяемые нотариусом при удостоверении договора ренты:
| Вид нотариального действия | Федеральный тариф | Региональный тариф |
| Договор ренты | 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. | 6700 руб. |